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“为了让居民交物业费，居然在电梯上装了刷卡器，没交物业费的不行乘坐电梯。”近日，河南省三门峡市卢氏县河洛印象小区业主王强（假名）向新京报记者反应称，在未经业主答允的情况下，量度单元将小区电梯安装了刷卡器，以将奇迹主缴纳物业费。

新京报记者梳剪发现，连年来，多个城市出现了小区物业公司等量度单元利用电梯刷卡器，把物业费与电梯使用系结的风物。那么，如若业主不交物业费，物业公司是否不错厌世业主乘坐电梯？谁又有权力决定给电梯装刷卡器？怎样破解近似的系结风物？

小区“不交物业费不行办电梯卡”遭质疑

笔据河洛印象小区业主提供的一份文告透露，“现疫情防控已成为常态化，为了便于处罚和业主的居住安全，从2022年11月2日早上8点起，本小区悉数电梯运转实行刷卡乘梯的措施。每户3张IC卡，已缴纳2022年至2023年度物业费的居民，请尽快到物业办公室领取IC卡。未缴纳物业费的用户，过时将不行乘坐电梯，为了您能成功乘梯，请实时到物业办公室缴纳物业费。”题名单元为卢氏县城关镇南新村社区居民委员会。

日前，河洛印象小区电梯已安装了刷卡器。图/受访者提供

河洛印象小区业主王强（假名）向新京报记者反应：“咱们不是不想交物业费，但小区物业处罚不正规，收费主体和依据也不正规，也无法提供正规的发票。是以，部分业主决定暂时不交物业费。但不管怎样，不行因为收缴物业费而给电梯装刷卡器。”

业主不交物业费，为何又由居委会发布文告安装电梯刷卡器呢？

对此，卢氏县量度部门11月份回复量度业主时称，经造访处理，河洛印象业主拖欠物业费，几年来物业公司已累计垫付多半物业环球用度。为保证未欠费业主正当利益及督促欠费业主实时补缴物业费，经镇政府、南新村社区居委会、河洛印象业委会屡次会议协商，一致答允安装电梯门禁卡。

该小区业主庞静（假名）称，此事并未召开量度业主大会或以其他有用样子征求法定比例业主意见，征求要领上并分歧法。

为了进一步了解情况，12月1日，新京报记者与南新村社区取得量度，一位认真人呈报称：“咱们安装电梯刷卡器其中一个原因便是让业主交物业费，当今如若业主不交物业费就不行办卡用电梯；另一个原因是为了疫情防控。如若哪位业主以为咱们犯科，不错去告状咱们。咱们目下不告状欠缴物业费的业主，只用安装电梯刷卡器这个观念让业主交物业费。”

“不交物业费坐不了电梯”时有发生

河南省河洛印象小区的情况并非个例，新京报记者扎眼到，连年来，小区物业公司等量度单元利用电梯刷卡器，以期达到其他指方向风物时有发生。

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2021年5月，据媒体报道，江苏省盐城市华建雅园小区内电梯安装了刷卡确立，业主告诉记者，他们必须要到物业公司办理电梯卡，刷卡后材干使用电梯，且只可到达自家地点的楼层。业主们还默示，物业将电梯的刷卡与物业费系结挂钩，业主在不交物业费的情况下，就无法刷卡上楼，致使是“有家难回”。

本年8月底，据江苏当地媒体报道，淮安市淮阴区金辉天鹅湾小区物业公司在未征求业主意见的情况下，给15栋住宅楼安装了电梯梯控安装，使用电梯必须刷卡，电梯卡也需要按时“激活”。业主发现，“激活”电梯卡似乎成了物业公司催缴物业费的新时间。8月31日，淮阴区住建局召开全区物业服务专项整顿会议，纠合整顿未经决议要领安装“梯控”、系结物业收费的看成。

记者发现，连年来，山东青岛、烟台，吉林长春等地均有小区出现了物业费系结电梯使用，不交物业费坐不了电梯的情况。

对此，都门经济买卖大学素养、北京市房地产法学会副会长兼文牍长赵秀池认为，此类案例不管怎样变名堂，都是靠卡住业主“回家临了一步”的电梯以达到收缴物业费等指标，而被卡住的电梯经常都是属于业主们所共有的。此举会顺利酿成业主日常生存未便，不利于小区和洽，同期还会对电梯安全酿成严重隐患，尤其是在发生进军事故时，不利于业主的自救。

讼师：未经决议要领私装电梯刷卡器将被处罚

“一般而言，电梯属于环球配套设施，业主有权平方使用，如若量度机构未经法定的表决要领而罗致近似系结看成，很彰着是犯科的。业委会等机构组织未征求量度业主意见无权代表量度业主哄骗这个权力。”北京市京师讼师事务所刘奇奇讼师解说，笔据《最妙手民法院对于审理建筑物分袂悉数权纠纷案件适用法律多少问题的解说》，建筑物的通道、楼梯、大堂等环球通行部分应当认定为民法典所称的共有部分。《民法典》第271条顺序，业主对建筑物内的住宅、缱绻性用房等独有部共享有悉数权，对独有部分之外的共有部共享有共有和共同处罚的权力。安装刷卡器属于对物业处罚区域内改建、重建建筑物过甚从属设施的事项，笔据《民法典》第278条和《物业处罚条例》第11条、第12条的顺序，需由独有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，不然组成加装犯科，业主有权告状苦求废除。

刘奇奇讼师认为，“如若业主未缴物业费，物业公司不错进行诉讼追缴物业费，罗致电梯卡系结物业费的样子不仅违抗《民法典》，还会被行政处罚。”

比如，长春市从2020年3月1日起实践的《长春市电梯安全处罚条例》就顺序，以业主未缴纳物业服务费为由厌世业主乘用电梯的，处1万-3万元的罚金。

还值得一提的是，《特种确立安全法》第22条顺序：“电梯的安装、校阅、修理，必须由电梯制造单元大略其寄托的依照本法取得相应许可的单元进行。电梯制造单元对电梯安全性能认真。”刘奇奇讼师指出，这标明电梯加装鸿沟系统属于校阅电梯的看成，安装单元需要赢得许可方能实施，并提供《特种确立安装校阅修理许可证》和书面开工见知宣布。只好经过专科部门的考研备案，核发安全考研象征后方可干预使用。

“安装电梯刷卡器在某些方面照实有助于小区的处罚贝博官网ballbet，然则一定要合理正当。”赵秀池默示，在小区处罚服务等经由中，量度各方应当世俗征求业主意见，并罗致正当样子开展职责。如若业主遭遇物业公司、居委会等量度机构私行加装电梯刷卡安装、升级读卡器与物业费相系结的看成，可向辖区市集监管、住建部门投诉，必要时不错拿告状讼。